,イエステーション 船橋店

新京成電鉄は、京成電鉄と合併し2025年4月1日で吸収されてしまいます。
沿線で生まれ育った身としては何とも悲しいことなのですが、
ここへきて様々なイベントを行なっています。

復刻塗装電車を走らせたり、ドリームトレインを走らせたり、

グループウォーキングやサンクスフェスタの開催等もりもりです。

なかでも秀逸なのは、沿線の寺社を巡る「新京成寺社巡りスタンプラリー」です。

新京成沿線の8寺社を巡って、御朱印・寺社スタンプ・駅スタンプを集めるスタンプラリーなのです。


3寺社巡ると、「新京成オリジナル御朱印帳キーホルダー」を貰えるというので、
次女までが成田から参戦中です。

私は一足先に地元の御嶽神社、二宮神社、菊田神社を巡りキーホルダーをゲット！！

各社、それぞれ御朱印に新京成電車が描かれており、暖かい気持ちになりました。
11月24日まで開催しているのでお時間がある方は是非！

本日10月1日から郵便料金が上がったと思っていたら、

なんと、火災保険もまた値上げするんですね。

確かに昨今の気候変動の影響で、記録的な豪富や雷雨が多発している状況を考えると

損害保険の保険金支払額も、うんと増加しているのでしょう。

2020年から25％以上も値上げされているというのだから驚きです。

ただし、諸物価も軒並み高騰していて、火災保険の新規の契約や更新を迎える家庭にとっては

家計も圧迫されてしまいますね。

また、水災リスクをカバーする水災保険料は、所在地によって5区分に細分化されます。

当然、リスクの小さいところと大きいところとでは保険料差は1.2～1.3倍になるんだとか・・・

これからは、不動産購入前のハザードマップ調査は、

業者に任せるだけでなく、ご自身でもよく調べる必要がありそうです。

この問題は、私たちが取り組んでいる「空き家問題」も大きく影響しているみたいですよ。

放置されている空き家は老朽化し、修理費の高騰、倒壊や水漏れなどの理由で、火災保険金の支払いが増加傾向だそうです。

しかし、何でもかんでも値上げでも

収入はほぼ変わらず・・・

嫌な世の中になったな。

先月の「空き家管理サービス」に引き続き、

同じ本部が運営する「家族信託の相談窓口」に加盟することにしました。
　
「家族信託」とは、自身の老後や認知症の発症などの事態に備え、

不動産や預貯金などの財産の管理や処分を信頼できる家族に任せる（託す）、

法律に基づいた新しい財産管理の仕組みです。

　管理や修繕、リノベーション、売買契約や賃貸借契約など、

様々な場面で重要な判断が必要な不動産所有者にとって、

家族信託は有効な財産管理･資産承継手法です。

　「家族信託の相談窓口」とは不動産に関する豊富な知識と経験を持つ我々不動産会社と、

家族信託に関する専門的な知見、実績を有する法律の専門家が連携する相談窓口です。

　家族信託のご相談・組成・アフターフォローから、

不動産に関するあらゆるご相談までワンストップでお応えします。

ご不安を感じることがあれば、いつでもご相談下さい！！

7月からネットフリックスで配信されているドラマですが、ご覧になられた方はいらっしゃいますか？

一時間ドラマで計七話あるのですが、私はお盆に一気見してしまいました。


　ドラマのモデルになったのは、2017年に実際に起こった「積水ハウス地面師詐欺事件」です。大手ハウスメーカーの積水ハウスが、五反田にある旅館の土地約600坪の購入代金約55億円を騙し取られた前代未聞の詐欺事件です。

　私達の生業は居住用不動産の売買仲介や買取なので、このような詐欺に遭遇する事はほぼありませんが、事業用の大金が動く現場では、きっとこのような詐欺師が獲物を狙うかのごとく暗躍しているのでしょうね。原作の書籍も読みましたが、もっと生々しく表現されていますよ。

裏話ですが、舞台となったこの土地も、事件後別の不動産会社が正式な所有者から購入して現在は、

タワーマンションが建っています。このタワーマンションがドラマを見た人にとっての「聖地」となっているようです。

皮肉ですね...

2024年【夏季休業について】

誠に勝手ながら、弊社では以下の期間を、夏期休業とさせていただきます。

2024年8月11日(日) ～ 2024年8月18日(日)

休業期間中に頂戴したお問合せにつきましては、2024年8月19日(月)以降順次ご対応させていただきます。

「空き家管理サービス始めました」
https://www.alfort.co.jp/0/0/0/akiyasupport

少子高齢化により日本の人口は急速に減少。
その結果、様々な問題が引き起こされています。
中でも、全国規模での「空き家」の増加は、
防災・防犯、衛生、景観等の面から問題視され、
社会問題としてクローズアップされています。

この問題は、私たちの町である船橋市でも大きな問題になっています。

今迄、市の空き家対策協議会の委員である関係で

多くの空き家相談の窓口をしてきました。

これは、今後も減ることもなく増加の一途をたどることは目に見えています。

空き家の最終的な出口で多いのは「売却」です。

しかし、所有者の方や相続人の方からすると、

その選択肢が全てではないのです。

「将来売るかも知れないけど、少し様子を見たい」

という方も少なからずいらっしゃいます。

その方たちは、遠方から月に１・2回

家が傷まないように換気や通水をしに来たり、

ポストの中を確認に着たりと大変なんです。

そんな方たちの受け皿になれないかと熟考した結果、

私達アルフォートは、日本空き家サポートに加盟することを決めました。

日本空き家サポートは、不動産の専門家による空き家管理の全国ネットワークです。

最先端の空き家管理システムによる便利で安心な空き家管理サービスを提供しています。

そして、日本全国の提携空き家サポーターが、

売買・賃貸など、空き家に関するあらゆるご相談にお応えしています。

今回そんな大志をもった仲間の一員になりました。

とは言っても、会社の規模の関係上千葉県の船橋市周辺のエリアだけですけど・・・。

お客様に安心して空き家管理をお任せいただくために

スタッフ全員での導入研修も終了しました。

どうぞ、大切なご自宅やご実家の管理を

安心してお任せください！

空き家管理サービスの詳細はこちらから！！

「消えた！Googleクチコミ」

最近、Googleクチコミに投稿して下さるお客様より

「反映されないけど？」という声が多いです。

それでも、何回も試行錯誤して投稿して下さったお客様のクチコミが

先日、やっと反映されたとお客様も私共も喜んでいたのに・・・

それなのに・・・

消えた・・・投稿から３日後。

内容を確認して、すぐに丁寧に返信コメントも入れて

売却専用サイトにもコピペして反映させたのに。

クチコミ投稿ポリシーにも反してない、まっとうなクチコミでした。

何故なんだGoogle！

取引きに本当に満足して下さった大事なお客様のクチコミをなんてことをする。

悔しいけど仕方ない。

プラットホームに依存する悲しさよ。。。

コピペしておいて良かった。

クチコミはこちらからご覧いただけます。

本年度から義務化された相続登記申請。

施行されてから、早４ヶ月が経過しました。

所有者が不明となる土地の発生を予防するための見直しでありましたが

両親から相続した不動産を放置していた方々も

この機会に、そのままにすることなく、

親族間で分割する手続きが加速化した感が致します。

というのも、船橋市からの空き家相談問合せ数が

昨年度までの3倍程に増加しているのです。

ですので、宅建協会の支部で主宰している

空き家対策の委員会の増員申請いたしました。

業務で、土地の境界確認に立ち合いに同席をしますが

隣接する土地所有者、道路に面したお向かいの方々も

全国一律に相続手続きを抱えておられます。

いつ、どこで空き家が発生するかは分からないのです。

もう何年も騒がれているこの「空き家問題」ですが、

これも、相続人が思いもせずに相続しちゃった

という家屋もたくさんあるでしょう。

今後は、空き家になる前の事前対策などにも取り組んでいかなければ

ならないのかも知れませんね。

【不動産会社はどうやって探す？】

今回は、知っていると得する、不動産会社の探し方をご紹介します。 　


ご自宅、或いはご所有の不動産の売却を考えたとき、まずは仲介してくれる不動産会社を探しますよね。
あなたの大切な不動産を販売する会社や営業マンは、売れるまでの大切なパートナーです。 　


では、信頼できる会社や営業マンを見つけるにはどうしたら良いかを考えていきましょう。

つづきはこちらから

お買い得な空き家が売りに出されていることが多々あります。

しかし、銀行に相談してみると、建物が古すぎて担保評価が出ない、

等の理由で、住宅ローンが利用できないという場面があります。　

そんな中、りそな銀行が「空き家専用ローン」の取り扱いを開始しました。

しかも、無担保です！

空き家の購入資金としてだけでなく、リフォーム資金や解体資金としても利用可能です。

借入可能額は、10万円以上1,000万円以内、返済期間は1年以上15年以内です。

しかし、こちらのローンは賃貸目的を含む事業用の物件に伴う費用には

利用できませんので、ご注意を。

移住の為のセカンドハウスを購入したいけど、

既に住宅ローンを借入しているので、新規で組めない・・・

なんて方は、このローン良いんじゃないでしょうか？