不動産売却ブログ「スムストック」｜｜イエステーション 船橋店

スムストックって実際どうなの？

私の自宅は、セキスイハウスで建てたんですけどね。

最近、セキスイハウスの不動産仲介部門から「スムストック」の案内が来るんですよ。

確かに築後25年程になるので、ケースによっては「売却」を検討するような時期なんでしょうけど。

スムストックなら高く売れますよ！的な感じで。

確かに十数年ほど前からこの言葉は聞いていましたが、

業界で浸透している様子はなかったですね。

それでも最近、大手ハウスメーカー10社グループが協力して、「優良ストック住宅推進協議会」を設立

してからは、よく耳に入って来るようになりました。

私たちも、スムストックに登録していなくても

大手ハウスメーカーが建築した建物は、建物の査定も高めです。

耐用年数も、少し多めに算出しますし。

スムストックは、建物とと土地を分けて査定。

構造躯体は償却期間50年で、設備関係は15年の償却期間で査定します。

そのスムストック査定と販売を行うのが、ハウスメーカーの「スムストック住宅販売士」

これって、一種の囲い込みみたい。

大手ハウスメーカーの建物は、建築当初に多くの社員の人件費と

多額の宣伝広告費が含まれた新築価格が設定されています。

それでも、大手ハウスメーカーで建てた「安心を買う！」と思われている方は宜しいのでないでしょうか。

実際の現場では何一つ変わりませんけどね。