不動産売却コラム「恐ろしい【買取保証サービス】」｜｜イエステーション 船橋店

不動産を高く売りたいけど、売れ残ってしまうのは嫌ですよね。
そういう方が引っかかってしまうのが、『買取保証制度』です。

今は大手を中心に提供されているサービスで、
一般的な認知度は低いものの、
実は、意外に多くの方が利用しているサービスです。

例えば、不動産会社からの査定額が4,000万円だったとします。

でも、しばらく販売して売れなければ、
販売を依頼した会社が約束した価格で買い取りますよ～
というサービスです。

一見、売主様には安心なサービスに見えますよね。
最悪でも売れ残らないのですから･･･

では、いったいいくらで買い取るのか？？？

一般的には、査定額の8割程度ですから
4,000万円が査定額であるなら、3,200万円。

査定額には、それなりの根拠があるのですから、
そこから－800万円の提示なら、
誰でも売れると思いませんか？

て言うか、私共で喜んで買います（笑）

つまり、買取保証サービス付きは、
殆ど意味がないと思うのです。

売出価格には、査定額プラス売主の期待値が乗っていますから
不動産会社の査定額で売り出せば
だいたい3ヶ月～6ヶ月で売り切れる筈なんです。

そこから2割引きであれば、、、、
もうお分かりですよね。

聞いたところによると、
仲介で販売しているときは
思いっきり「囲い込み」をして
＊囲い込みについてはこちらから

期限が来たら、2割安く買い取って転売！
で一丁上りです。

反面、引き渡し時期が明確に決まっているような場面では
確かに良いサービスかも知れませんが、
普通の不動産屋に、買取業者何社にも
声掛けして貰って、一番高値の業者に売る方が
金額は伸びると思いますよ。